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发布:2020-02-19  
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    13708236844 林经理
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央行17日下调MLF(中期借贷便利)利率,这被业内一致解读是为20日LPR(贷款市场报价利率)的下调铺路。多家机构研报指出,2月20日LPR将大概率下调10个基点。届时,居民购房成本有望继续下降。同时,本月或再迎来一次定向降准。

  LPR 20日大概率下调

  2月17日,央行开展了2000亿元MLF操作和1000亿元7天期逆回购操作,并下调MLF利率10个基点。多家机构认为,这预示着20日LPR的下调已成定局,并至少下调10个基点。

  据方正证券首席经济学家、北京大学经济政策研究所副所长颜色介绍,MLF是LPR改革之后新的、实质上的贷款利率的锚。其他政策性利率会伴随MLF调整而同步调整,包括逆回购和LPR。因此,他预计20日一年期和5年期LPR都会同步下调。

  事实上,市场对于 20日下调LPR早有预期。在2月7日的发布会上,央行副行长、外汇局局长潘功胜曾对此进行提及。

  潘功胜说:“金融市场、货币市场利率变化会影响LPR预期,现在市场预期下次中期借贷便利操作的中标利率和2月20日公布的LPR,也会有较大概率下行。”分析认为,这是在对市场预期进行肯定。

  下调LPR如何影响房贷利率?

  LPR是指金融机构对其最优质客户执行的贷款利率,其他贷款利率可在此基础上加减点生成。以房贷为例,房贷利率=LPR+基点。

  2019年11月20日,央行曾将一年期及五年期LPR下调5个基点,据易居研究院智库中心研究总监严跃进测算,下调后百万房贷月供减少31元。

  严跃进表示:“中长期贷款中,房地产贷款包括房地产开发贷款和个人购房贷款的比重相对大,所以LPR下调会使得后续房贷利率进一步下调,对于当前房企度过特殊时期、以优惠利率来促进项目销售等,都具有积极的作用。”
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